使っていない別荘を、
動かす。
申請から日々の運営、建物の管理まで。オーナー様に代わって、まるごとお引き受けします。
静岡・伊豆の現場を知るさくら住建が、遠方にお住まいの方も安心の体制でお支えします。
提案する前に、
自分たちで運営しています。
さくら住建は、お客様の民泊をつくるだけでなく、自社でも民泊の運営・管理を行っています。申請でどこに時間がかかるのか、開業してから何が起きるのか。すべて、自分たちが実際に通ってきたことです。
運営している宿の一例として、伊豆・城ヶ崎海岸の一棟貸し宿
【グランブルー城ケ崎】をご紹介しています。
※ そのほかの施設については、ゲストのプライバシー保護のため公開しておりません。
別荘・空き家のことで、
こんなお悩みはありませんか？
- 相続した別荘・空き家を、使わないまま持っている
- 民泊に興味はあるが、手続きが分からない
- 遠方に住んでいて、自分では運営できない
- 工事・申請・管理で、どこに頼めばいいのか分からない
- 年に数回しか行けず、建物が傷んでいないか不安
申請から運営まで、
3つのステップ。
民泊ができる場所かの確認から、改修、開業後の日々の運営まで。
分かれてしまいがちな工程を、さくら住建がひと続きでお引き受けします。
STEP 01
申請・許認可サポート
民泊ができる場所かの確認から、許可の準備まで
STEP 02
改修・設備
民泊仕様への改装、家具・家電・備品の手配まで
STEP 03
運営・管理
清掃・巡回・点検・緊急対応まで、継続してお任せ
オーナー様がやることは、決めるだけです。
申請・許認可サポート
そもそも民泊ができる場所なのか。どの許可を取るのが適しているのか。判断が難しい入口の部分を、当社が整理してご案内します。調査から書類の準備、近隣へのご説明の段取りまで、順番に整えていきます。
やること
- 用途地域・条例の確認（民泊が可能な場所かの調査）
- 許可の種別の選定（届出／簡易宿所）
- 必要な図面・書類の洗い出し
- 消防設備の要否確認と事前相談
- 近隣へのご説明の段取り
- 提携専門家と連携した申請手続きのサポート
消防や図面の確認は、間取りを決める前に済ませておくと後戻りがありません。
改修・設備
ゲストが快適に過ごせて、かつ運営しやすい建物へ。動線や設備の設計から、家具・家電・アメニティの手配、チェックインの仕組みづくりまで、開業に必要なものをまとめてご用意します。
やること
- 民泊仕様への間取り・動線の設計
- 水回りの更新
- 家具・家電・寝具の選定と設置
- 備品・アメニティの初期セット
- 鍵・キーボックスなどチェックイン設備
- オリジナルサウナの施工（オプション）
工事は自社対応。申請の要件と工事を同じ担当が見るので、途中で手戻りが起きません。
運営・管理
開業してからが本番です。清掃やリネンの交換、備品の補充、建物の点検、設備が壊れたときの修理まで。遠方にお住まいのオーナー様に代わって、当社が現地で動きます。状況は写真つきでご報告します。
やること
- 清掃・リネン交換
- 備品・消耗品の補充
- 定期巡回・建物点検
- 設備の不具合対応・修理
- 庭木・外構の手入れ
- 緊急時の駆けつけ／写真つきのご報告
工事も自社だから、壊れたときに別の会社を探す必要がありません。
オーナー様がやることは、
3つだけです。
オーナー様がやること
- ご相談・方針を決める
- お見積りをご確認いただく
- ご報告を受け取る
以上です。
さくら住建がやること
本来なら、
3社に分かれる仕事です。
申請は行政書士、工事は工務店、管理は管理会社。
さくら住建なら、この全部が1社の窓口で完結します。
| 行政書士 | 工務店 | 管理会社 | さくら住建 | |
|---|---|---|---|---|
| 用途・条例の調査 | ○ | △ | × | ○ |
| 申請手続き | ○ | × | × | ○ |
| 改修・工事 | × | ○ | × | ○ |
| 家具・備品の手配 | × | △ | × | ○ |
| 清掃・リネン | × | × | ○ | ○ |
| 巡回・点検 | × | × | ○ | ○ |
| 故障時の修理 | × | ○ | △ | ○ |
| 窓口 | 3社に分かれる | 1社で完結 | ||
工事と管理が別会社だと、不具合が起きたときに話が止まります。
つくるところから、まわすところまで。同じ会社が続けて見るから、判断が早いのです。
許可には、
2つの種類があります。
どちらが適しているかは、物件の条件とご希望の運営スタイルによって変わります。
ご相談の段階で、当社が整理してご案内します。
| 住宅宿泊事業法 （民泊新法） |
旅館業法 「簡易宿所」 |
|
|---|---|---|
| 手続き | 届出 | 許可 |
| 営業日数 | 年間180日以内 | 制限なし |
| 用途地域 | 住居専用地域でも可能な場合あり（条例による） | 用途地域の制限あり |
| 向いている ケース |
年の一部だけ貸したい／ご自身でも使いたい | 本格的に、通年で運営したい |
※ 静岡県・伊豆エリアでは、自治体ごとの条例により営業できる区域や期間が定められている場合があります。物件の所在地に応じて個別に確認いたしますので、まずはご相談ください。
民泊にしない、
という選択も。
貸し出さずに、大切な別荘をそのまま維持したいというご要望も多くいただきます。その場合は、巡回・点検・清掃を中心とした別荘管理のみでもお引き受けします。行けない間も、建物の状態を写真つきでお知らせします。
- 定期巡回・点検
- 清掃・換気
- 庭木の手入れ
- 緊急時の対応
- 写真つきのご報告
- 不具合の修繕手配
よくいただくご質問
民泊は、どこでもできるのですか？
いいえ。用途地域や自治体の条例によって、営業できる区域や期間が定められている場合があります。まずは物件の所在地をお聞かせいただき、可能性があるかどうかを確認するところから始めます。
年間180日の制限があると聞きました。
住宅宿泊事業法（民泊新法）の届出による場合、営業日数は年間180日以内となります。通年で運営したい場合は、旅館業法の「簡易宿所」の許可を取得する方法があります。どちらが適しているかは、物件の条件とご希望によって変わります。
消防設備は必ず必要ですか？
建物の規模や間取り、宿泊される人数などによって、必要な設備は変わります。図面が固まってから確認すると手戻りになりやすいため、当社では設計の段階で先に整理します。
近隣への説明は必要ですか？
必要になる場合があります。手続きそのものよりも、この部分に時間がかかることが少なくありません。進め方の段取りからご相談ください。
遠方に住んでいますが、立ち会いは必要ですか？
現地の確認や日々の対応は当社が行いますので、毎回のお立ち会いは必要ありません。進捗や建物の状況は、写真つきでご報告します。
ご相談から運営開始まで、どのくらいかかりますか？
建物の状態、工事の規模、必要な手続きによって大きく変わります。現地を確認したうえで、目安のスケジュールをお示しします。
費用はどのくらいかかりますか？
工事の内容と、運営・管理をどこまでお任せいただくかによって変わります。ご要望をお聞きしたうえで、お見積りをご提示します。ご相談・お見積りは無料です。
民泊にはせず、管理だけお願いできますか？
もちろん可能です。巡回・点検・清掃を中心とした別荘管理のみでもお引き受けしています。
家具や家電も手配してもらえますか？
対応しています。寝具・家電・調理器具・アメニティなど、宿泊に必要なものをまとめてご用意できます。
相続した空き家でも相談できますか？
はい。まず建物の状態を確認し、活用する場合と、そのまま維持する場合の両方の選択肢をご提示します。
ご相談・現地調査は無料です！
リフォーム・リノベーションの専門スタッフが、現地調査を行ってからご提案します。
まずはお気軽にご相談ください！
その別荘、
動かしてみませんか。
民泊にするか、管理だけにするか。まだ決まっていない段階のご相談で構いません。
物件の場所と状態をお聞かせいただければ、可能性のあるかたちをお伝えします。